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Par:
Jean-Marie Noguier

Investir dans l'immobilier reste de nos jours une opération
intéressante dans la mesure où le rendement annuel dépasse assez
largement celui des livrets populaires les plus répandus comme le
Livret A même si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet investissement
vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de gagner de
l'argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire un
patrimoine immobilier tout en défiscalisant et payer moins d'impôts.



Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.

Tout d'abord, essayez d'acheter un bien immobilier avec travaux, car si
vous les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre
rendement. En effet, le prix d'acquisition sera moins élevé et vous
pourrez déduire l'achat de matériaux lors de la déclaration d'impôts (
imprimé 2044 ).



Pour l'acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n'est pas
rare de voir un banquier s'aligner sur son voisin pour signer le
contrat avec vous.

Une fois l'immeuble acquis ( le terme « immeuble » étant générique, il
peut s'agir d'un seul appartement ), vous avez le choix entre le gérer
vous-même ou prendre les services d'un organisme spécialisé. Dans ce
cas vérifiez les prix et les services offerts par les agences
immobilières s'occupant de gestion. Sachez que l'administration fiscale
vous permet de déduire les frais d'agence lors de la déclaration
d'impôts.

D'autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d'impôts :
ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d'ordure ménagère attribuable au
locataire), les travaux effectués pendant l'année en cours, les frais
d'agence, l'assurance loyers impayés,



Le placement immobilier reste très intéressant car il permet surtout de
défiscaliser. D'ailleurs des hommes politiques ont fait voter des lois
pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une
défiscalisation importante : il s'agit entre autres des lois De Robien
et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus de
permettre à l'investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car
elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire
et le propriétaire sont gagnants.



Les détails plus approfondis sont sur le site http://www.placement-immo.com

• Investir dans l'immobilier | 05-05-2009